Créé en mars 2016, à l’initiative de la Région Bretagne, Breizh Immo associe désormais Sembreizh, la Banque des Territoires, Arkéa, la Caisse d’Épargne et Prévoyance, la Banque Populaire, le Crédit Agricole ainsi que les 4 CCI bretonnes, sous la forme d’une SAS. Doté à sa création de 3,7 M€, cet outil de portage immobilier augmente aujourd’hui son capital pour le porter à 10 M€. Objectif : faciliter l’aboutissement de projets industriels.
Breizh Immo a engagé 5 projets immobiliers majeurs à ce jour, principalement dans le Finistère. « Leur montant total s’élève à 23 millions d’euros. Le plus important est celui de la conserverie Furic à Penmar’ch (29) qui atteint 10 millions d’euros et le plus petit, celui de la conserverie Jean Burel Océane à Concarneau, 2 millions d’euros, indique Guillaume Dieuset, Directeur général de Sembreizh, en charge de réaliser les études, suivre la conception et la construction des équipements. « Le principe est que pour un projet de 100, nous apportons 20 de fonds propres et 80 de prêts bancaires. » Un bail de 11 ans est conclu avec chaque dirigeant qui a donc l’opportunité de racheter le bâtiment à l’issue de cette période. « Il peut néanmoins sortir du projet au bout de 6 ans. Le bâtiment nous appartient, aussi dès sa conception nous le banalisons le plus possible de manière à pouvoir le relouer facilement en cas de défaillance du premier locataire ». L’accent est mis sur la qualité énergétique des bâtiments, en lien avec la Breizh Cop. « Par exemple, le projet d’Entech à Quimper sera labellisé Passivhauss. En cours de lancement, c’est le 3ème bâtiment en France à répondre à de telles normes de construction, très faible consommation d’énergie. Par ailleurs, si l’entreprise a déjà engagé son projet immobilier et retenu son maître d’œuvre, nous le challengeons et l’optimisons avec le loyer ».
Un partenariat public-privé plébiscité
Les industriels engagés à ce jour dans un projet immobilier avec Breizh Immo plébiscitent l’outil. « Mon métier est d’investir dans la matière grise et je dois avouer que ma première rencontre avec l’équipe SemBreizh ne m’a pas convaincu, raconte Joseph Dreau, PDG de Kerhis à Chateaulin (29), éditeur de solutions métiers pour l’agriculture et l’agro-industrie (150 personnes). Aujourd’hui, alors que 80% des travaux sont réalisés, je peux vous dire que c’est la meilleure décision de gestion que j’ai prise de toute ma carrière. Le projet avance bien. Ce sont de vrais professionnels ». Du côté des partenaires engagés aux côtés de la Région, là aussi les éloges sont nombreux. Le Crédit Agricole en Bretagne et la BPGO font leur entrée au capital de Breizh immo chacune à hauteur de 1 million d’euros et la CCI du Morbihan rejoint les trois CCI territoriales déjà actionnaires de Breizh immo. « Le premier dossier immobilier bouclé a été celui de Cinq degrés Ouest à Lorient, rappelle Pierre Montel, Président de la CCI Morbihan. Il nous a permis de voir à quel point ce partenariat public privé participait au développement économique du territoire. Il aide à trouver de la valeur ajoutée sur des activités durables. Nous partageons ces valeurs. Nous serons des actionnaires actifs ».
5 nouveaux projets immobiliers
Bénéficiant de l’expertise croisée de ses actionnaires, Breizh Immo offre en effet une solution sur mesure et économiquement viable pour favoriser la croissance de l’entreprise et le développement du territoire. Les projets portent, principalement, sur l’acquisition de terrains, la construction et la mise en exploitation d’immeubles, ainsi que les travaux de rénovation, d’agrandissement ou de transformation. Sur la période 2019-2022, 5 nouveaux projets sont d’ores et déjà identifiés. Ils représentent 44 millions d’investissements et mobilisent 6,8 millions de fonds propres supplémentaires. Ces projets relèvent des secteurs de la santé, la cyber sécurité et l’éco mobilité.
Breizh Immo, nouvelle société d’investissements pilotée par la Région
