La vacance commerciale semble très fluctuante à Lorient. Quel est votre regard professionnel sur cette situation ?
Benoît Joncoux : « Les derniers chiffres relèvent un taux de 8% de vacance commerciale. Cette situation locale s’explique par une combinaison de facteurs qui concernent à la fois une mutation de certaines enseignes en zone commerciale pour plus d’accessibilité et de stationnement, l’évolution des modes de consommation vers une digitalisation des achats, la montée des articles de seconde main, et enfin un flux touristique qui semble davantage porté par les activités portuaires, le pôle de la course au large notamment, que le centre-ville… »
Comment qualifieriez-vous le marché immobilier professionnel à Lorient aujourd’hui ?
Benoît Joncoux : « Je dirais que le marché est à la fois résilient et sous tension. Côté « Bureaux », le territoire de Lorient a enregistré 117 transactions en 2025, pour 10 520 m² commercialisés. C’est une progression de +21%, après deux années consécutives de repli. Dans le contexte actuel d’incertitudes économiques et de tensions géopolitiques, la location reprend une place centrale avec 92 % des transactions, contre 8% de ventes (hors investissements). Le manque de visibilité à moyen terme, conjugué à un environnement bancaire plus contraignant, freine certains projets d’acquisition. Autre constat : les entreprises recherchent davantage des surfaces petites ou intermédiaires, souvent entre 100 et 250 m², qui répondent mieux à leurs usages et à leurs enjeux RSE.
En revanche, le marché des locaux d’activité et des entrepôts apparaît particulièrement dynamique sur Lorient Agglomération. Les besoins d’implantation restent soutenus, comme en témoigne l’accompagnement d’environ une centaine de projets d’implantation par an par AudéLor, ainsi que la tension observée sur le foncier économique disponible. Les programmes neufs, de type villages d’entreprises, répondent à une demande de surfaces modulables, adaptées aux PME, artisans, activités industrielles légères et logistiques. Cette dynamique se traduit aussi géographiquement : la première couronne concentre désormais 77 % des transactions de locaux d’activités.
Par rapport à d’autres territoires bretons, le marché lorientais reste attractif parce qu’il combine accessibilité, qualité de vie, coûts maîtrisés par rapport aux grandes métropoles, et un tissu économique très diversifié. En revanche, comme ailleurs en Bretagne, la rareté du foncier et le manque d’offres immédiatement disponibles, en particulier pour les locaux d’activités et les entrepôts, sont très prégnantes. »
L’agence Tourny Meyer de Lorient va fêter ses 10 ans. Qu’est-ce qui y justifiait son implantation il y a dix ans ?
Benoît Joncoux : « En 2016, le marché lorientais opérait une mutation, passant d’une économie historiquement maritime et industrielle à une économie tertiaire. Cette dernière fut couplée à une croissance de l’emploi (+4,8% entre 2008 et 2019). Et qui dit croissance de l’emploi dit besoin crucial en m². Là où les marchés de Rennes et Nantes commençaient à se tendre, affichant des valeurs locatives élevées pour les petites et moyennes entreprises, le Morbihan a tiré son épingle du jeu grâce à des coûts nettement plus compétitifs tout en restant un territoire connecté avec la RN 165, puis l’arrivée de la ligne LGV.
L’équation a suffi pour inspirer notre implantation à Lorient et depuis, notre développement. Nos équipes sont organisées par secteur géographique, en fonction de leur agence de rattachement (Rennes, Lorient/Vannes, Nantes, Bordeaux, Bayonne, Toulouse, Montpellier). Chaque consultant est spécialisé sur un de nos cinq métiers : bureaux, locaux d’activités/entrepôts, commerces, hôtellerie et investissement. »
