L’endroit est stratégique : les trois bâtiments sont situés face à la station de métro Via Silva, terminus de la ligne b du métro de la métropole rennaise. « Démarré en 2019, le projet fait suite à un appel à manifestation lancé par la société publique locale d’aménagement Via Silva. « Nous étions 3 à concourir. C’est notre projet qui a été retenu, déclare fièrement Isabelle Megnegneau, directrice générale déléguée du groupe Réalités en Bretagne. La programmation était libre mais nous devions trouver une entreprise dont l’activité était en résonance avec celle de Créative Seeds, et proposer un nouveau lieu à Rennes où se mêlent arts et technologie, image et son. »
Une cinquantaine de salariés de Broadpeak propriétaires du bâtiment
C’est Broadpeak à l’étroit dans ses anciens locaux qui décroche le Graal. L’entreprise a vu le jour en 2010 suite à un essaimage de Technicolor. « On a senti un gros potentiel sur le streaming vidéo et on s’est lancé à six », explique Jacques Le Mancq, PDG de Broadpeak. Un premier prêt de 360 K€ auprès d’Oseo BPI permet à l’équipe de se lancer. Sa croissance est fulgurante, « + 45% en moyenne chaque année pendant 10 ans ».
En 2019, Broadpeak opère une première levée de fonds de 10 M€ auprès d’Eutelsat puis en 2022, 20 M€ en faisant son entrée en bourse. Aujourd’hui, leader mondial en solutions de streaming vidéo, l’entreprise compte plus de 150 clients à travers le monde (les plus gros opérateurs télécom) et réalise un chiffre d’affaire de 40 millions d’euros dont 90% à l’international. Sur les 300 collaborateurs déployés dans une vingtaine de pays, 230 sont installés à Cesson-Sévigné dans le nouveau siège dénommé « The Peak » d’une surface de 7 500 m². « Nous allons bientôt accueillir SystemJ Technology. Pour financer les 20 millions d’euros nécessaire à ce projet immobilier, au lieu d’aller chercher des investisseurs, j’ai d’abord interrogé l’interne. 50 salariés ont répondu à l’appel et ensemble on a créé une société. Nous sommes les propriétaires de ce bâtiment. 80 % de la surface est louée à Broadpeak, les 20% restants à SystemJ Technology. » Majestueux, le hall est conçu pour recevoir des événements d’ampleur. Il donne accès à un espace détente et une salle de sport avec vestiaires. Les étages, qui comprennent bureaux et salles de réunions, sont prolongés de terrasses en gradin, exposées sud (face aux écoles) et reliées entre elles par des escaliers extérieurs. « Nous allons faire venir nos clients internationaux. La France est une place mondiale en streaming vidéo et c’est à Rennes que tout se passe, où vous retrouvez l’essentiel des acteurs. »
Un collectif de 16 artistes à la tête de Créative Seeds
Creative Seeds, école supérieure spécialisée dans le cinéma d’animation 3D, les effets spéciaux et le jeu vidéo a vu le jour en 2016 à Cesson-Sévigné à l’initiative d’un collectif de 7 artistes, tous passés par Illumination Studio Paris, un des leaders mondiaux dans l’industrie du cinéma d’animation. « Aujourd’hui, nous sommes 16 associés et accueillons 170 étudiants, 200 l’année prochaine. Le bâtiment offre une capacité de 300 étudiants. On fonctionne comme une coopérative, explique Camille Campion en charge de la Direction pédagogique de l’école. Une petite partie des 5 600 mètres carrés du bâtiment est réservée à la Licorne Rouge, un studio d’enregistrement et un centre e formation aux métiers du son. « Avec ce bâtiment, notre équipe mène un véritable projet pour l’intérêt des industries créatives et culturelles locales. On s’est inspiré du Lieu Unique à Nantes. On souhaite qu’il devienne un mini « Champs Libres » avec une programmation culturelle, des after-work, des concerts, etc. » L’espace associatif est déjà plein et accueille des associations très actives dans le domaine du cinéma : ClairObscur en charge du Festival Travelling, L’Association Française du Cinéma d’Animation (AFCA) l’équipe du Festival Court Métrage, l’équipe rennaise de l’association Films en Bretagne. Les locaux communs sont regroupés au rez-de-chaussée : un amphithéâtre greffé au hall d’entrée et en plein centre, un grand module de création qui permet tout type d’aménagement (tournages, installations scéniques ou artistiques).
Une résidence de 216 logements étudiants
Enfin destinée aux étudiants mais aussi aux jeunes actifs, la résidence Cap’Etudes propose 216 logements répartis sur 6 niveaux soit 5 664 m2. Tous les logements ont été vendus et leur gestion et leur location sont assurées par la filiale du groupe Réalités. La résidence affiche complet et propose de nombreux espaces communs de détente, de coworking et de projection/jeux vidéo, ainsi que local vélos. Présent dans 10 villes en France, Cap’Etudes gère aujourd’hui dix-huit résidences, soit plus de 1 956 logements. A Rennes, deux autres résidences étudiantes sont en cours de construction. Une à Beauregard, à proximité de Rennes School of Business (250 logements gérés par Cap’Etudes) et une autre en centre-ville ( 50 logements).
