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Saint-Brieuc. Ouverture d’un Totem de l’innovation expérimental dans le cadre du futur pôle économique de 6 000 m²

Véronique Maignant, le 04.02.2022

En réhabilitant les 6 000 m² de l’une plus grandes friches tertiaires du territoire, l’ancien bâtiment CAF à proximité de la gare de Saint-Brieuc, l’Agglomération veut attirer de nouvelles entreprises et accélérer le développement de son écosytème de l’innovation. Ce lieu deviendra à la fois un hôtel d’entreprises (sur 4 étages) et le Totem de l’innovation (sur 2 étages). Montant de l’investissement : 10,35 M€. En attendant la réalisation des travaux, un Totem expérimental est installé dans la Maison de l’Agglomération.

 

Ce programme sur l’ancien bâtiment de la CAF (départ en 2013) est une reconversion emblématique pour le territoire de Saint-Brieuc Armor Agglomération

« Le projet de création d’un totem de l’innovation à Saint-Brieuc est évoqué depuis plusieurs années. Mais ce projet avait besoin d’être recentré sur les besoins précis des entreprises et des acteurs du secteur de l’innovation afin qu’ils se sentent pleinement partie prenante », explique Saint-Brieuc Armor Agglomération ,en charge du  pilotage et du portage financier du projet.  Celui- ci a été retravaillé , tant au niveau de son périmètre que de ses objectifs en mettant autour de la table tous les acteurs : les institutionnels de l’accompagnement d’entreprises et de la formation les entreprises ainsi que la CCI , partenaire du projet.

 

Une émulation territoriale autour de l’innovation

Les startups ont clairement identifié le besoin de bénéficier d’un lieu facilitateur pour créer des liens, des échanges et être accompagnées par des experts. Pour répondre au plus vite aux entreprises qui ont exprimé ce besoin, un totem expérimental va ouvrir en avril 2022 au sein de la Maison de l’Agglomération sur environ 280 m². Salle de conférence, espace de convivialit, bureaux pour les gestionnaires du lieu et les acteurs de l’accompagnement dentreprises, salles de réunions permettront d’accueillir les porteurs de projet à titre individuel mais aussi  en incubation collective. En effet, l’Agglomération a passé commande pour que deux incubateurs ouvrent dans Totem dès avril 2022 :  Yestoucan, porté par Innôzh, en matière d’innovation technologique et d’usage et Tag22, porté par Rich’ess, en matière d’innovation sociale.

 La gestion du Totem expérimental sera confiée à un prestataire dont les missions iront au-delà de cette première étape du projet à savoir, la gestion et l’animation de Cap Entreprises, la gestion et l’animation du Totem Expérimental, la commercialisation des 4 niveaux d’hôtel d’entreprises prévus dans l’ex CAF, les espaces de réception et les salles de réunion. « Lors du Conseil communautaire du 3 février, cette mission a été confiée à la SEM Baied’Armor Entreprises en groupement avec l’association Innôzh (Zoopole Développement). Ce groupement aura aussi à travailler sur une prospection exogène», souligne Saint-Brieuc Agglomération

 

A terme, un projet ambitieux sur 6 000 m²

Ce programme sur l’ancien bâtiment de la CAF (départ en 2013) est une reconversion emblématique pour le territoire de Saint-Brieuc Armor Agglomération. Avec cette réhabilitation, l’Agglomération veut pouvoir accueillir des entreprises sans consommer de nouveaux fonciers et répondre ainsi à ses objectifs en matière de transition écologique. Par ailleurs, le site est situé en proximité de la gare de Saint-Brieuc. Cet emplacement lui offre une bonne visibilité et facilite son accès notamment grâce à l’intermodalité proposée sur ce pôle d’échanges. Aux termes des travaux, prévus fin 2023, Le Totem rejoindra le bâtiment de 6 000 m² sur deux niveaux soit une utilisation de 16 % du bâtiment (950 m² / 5938 m²). Le reste du bâtiment deviendra un hôtel d’entreprises.

« Il est à noter que ce projet répondra en partie aux besoins identifiés en termes de tertiaires sur Saint-Brieuc Armor Agglomération. En effet, l’étude menée avec La Banque des Territoires a montré que les besoins à 10 ans sont de 26 400 m² soit 13 200 m² à 5 ans. A ce jour, 5500 m² sont déjà programmés dans d’autres programmes immobiliers ce qui laisse un potentiel à réaliser de 7700 m² dont 40 % absorbables sur la ville centre au regard des dynamiques de marché".

 

Un budget d’investissement de 10,35 M€

Pour ce programme Totem et Hôtel d’entreprises, Saint-Brieuc Armor Agglomération investit 10,35 M€ HT. Le  projet est subventionné à hauteur de 38,64 % avec 4 M€ de subventions acquises au regard de la qualité du projet :  1,2 M€ de la Région Bretagne,  1,3 M€ de l’État (500 K€ Appel à projet Fonds Friches et 800 K€ au titre de la DSIL),  1,5 M€ au titre du programme Européen REACT-EU. Soit un financement de Saint-Brieuc Armor Agglomération à hauteur de 6,35 M€ HT.

 


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