Au nord-ouest de Rennes, le projet immobilier Île Ô Bois a posé son premier mur bois. Porté par le promoteur Ataraxia, ce premier immeuble d'habitation bois R+6, en Bretagne, s’inscrit dans une démarche de construction bois innovante. Au total, 111 logements, avec ossature et structure primaire en bois, verront le jour.
En France, la construction bois détient une faible part de marché – 4 % du logement collectif, 9 % du logement individuel, 16 % du non résidentiel-. La France, championne du béton, a acquis un retard considérable face à ses voisins européens. Une tendance qui pourrait changer avec les nouvelles normes de la Réglementation environnementale RE 2020, en vigueur depuis janvier, et la volonté des collectivités et des acteurs de décarboner constructions et logements. A l’image de Rennes Metropole qui a lancé en 2018, avec l’appui de Fibois Bretagne, un AMI Bois « Construction bois pour tous », requérant un minimum de 36 kg/m2 de matériaux biosourcés. Atraxia promotion été retenu pour un des 11 programmes immobiliers.
Le bois, matériau-roi
Premier immeuble d’habitation de cette hauteur en Bretagne, Île Ô Bois se compose de 111 logements en accession à la propriété, 72 en collectif (R+6, soit 25m de haut) et 39 maisons individuelles, avec une ossature bois (poteaux, poutres, planchers, refends, façades . Toute l’ossature et la structure primaire du programme sont en bois. Pour les maisons, on compte 2 383 m² de mur ossature bois et pour les collectifs 756 m³ de CLT et 348 m³ de mur ossature bois. « Matériau isolant, le bois stocke le carbone absorbé durant la croissance de l’arbre : 1 m³ de bois séquestre 1 tonne équivalent CO2 alors que la fabrication de 1m³ de béton en émet 471 kg ! », indique Ataraxia Promotion, filiale à 100% de Crédit Mutuel Immobilier qui revendique 350 logements livré par an pour un Chiffre d’affaires moyen annuel entre 80 & 100 M€ . « Pour Île Ô Bois, on a utilisé le bois lamellé croisé (CLT) qui offre de nombreux avantages comme sa flexibilité, sa légèreté et son aspect naturel très esthétique. Il permet également une rapidité incomparable d’exécution en matière d’assemblage et de construction qui réduit le temps de chantier. Les panneaux sont découpés et préassemblés directement chez le constructeur, Belliard » précisent les architectes Christine Tanguy et Patrick Liard, du cabinet Liard et Tanguy à Rennes.
Baisse des consommations énergétiques et de l’impact carbone
Le programme a été conçu comme un projet résolument bas carbone. En faisant la part belle aux matériaux biosourcés et aux énergies renouvelables, les performances énergétiques et la réduction de l’empreinte carbone de la tranche 1 des travaux s’avèrent bien au-delà des réglementations environnementales en vigueur. « Pour l’immeuble collectif de la première tranche Île Ô Bois, nous obtenons le niveau C2 et un indice carbone 650,9 kg eq. CO2/m² SHAB, soit la performance du seuil carbone anticipé de la RE 2028″, souligne Dominique Feuvrier.
-111 logements dont 39 maisons individuelles et 72 en logements collectifs
-Quantité de matériaux biosourcés : 90 à 100 Kg/m²
– Démarrage des travaux : janvier 2022 – Livraison : automne 2023
– Coût de construction : 2 120 €HT/m² SHA
– PV accession libre : 4 640 € TTC/m² SHA pour les logements collectifs et 4 330 € TTC pour les maisons
– Cout des travaux : 15, 8 M€
