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EuroRennes : le Groupe Giboire achève la commercialisation de ses deux premiers immeubles Identity

Véronique Maignant, le 25.11.2019

Le pôle d’affaires EuroRennes prend forme. Deux des trois bâtiments du programme tertiaire Identity porté par le Groupe Giboire sont aujourd’hui finalisés et commercialisés à 80%. L’immeuble Identity 3 d’une surface de 7 020 m² de bureaux et commerces sera livré au 3e trimestre 2020. Ce vaste ensemble immobilier est consécutif à la mise en place de la LGV Rennes-Paris en juillet 2017.

Plus grand programme construit sur le site de la gare, Identity accompagne la transformation du nouveau pôle tertiaire et multimodal qui connecte Paris au Grand Ouest.
Groupe Giboire @Willy Berré

Représentant 24 000 m2 de bureaux, commerces et cinéma répartis en trois édifices, le programme Identity a été lancé sans commercialisation préalable, avec un investissement à hauteur de 75 millions d’euros sur fonds propres, et accueillera prochainement ses premiers occupants. Une équipe de trois agences (Viguier, Architecture Blanchard Marsault Pondevie, Maurer et Gilbert Architecture) a conçu cet ensemble d’envergure, sous la coordination architecturale de Jean-Paul Viguier.

Les bureaux de l’immeuble Identity 1 ont été vendus à la société Niji  (3 100 m²), la foncière CIB (1 330 m²) et Square Habitat (1 170 m²). Le cinéma d’une surface de 2 600 m² a été livré à la Ville de Rennes. Les cellules du rez-de-chaussée seront quant à elles commercialisées lorsque l’espace public aux alentours sera finalisé.

Début novembre, le Groupe Giboire a signé la vente de l’immeuble Identity 2 à la société d’investissement La Française Real Estate Managers (REM). Livré au 3e trimestre 2019, l’immeuble Identity 2 développe une surface de 7 875 m² dont 188 m² de commerces. Les bureaux ont été loués aux sociétés Biocoop pour 4 744 m² et Action Logement (via sa filiale Solendi Expansion) pour 921 m² pour une durée ferme de 6 ans. Une surface restante à la location de 2 200 m² est en cours de négociation.

L’immeuble Identity 3 d’une surface de 7 020 m² de bureaux et commerces sera livré au 3e trimestre 2020 et sera ouvert à la location dans les prochaines semaines.

Sur le territoire de Rennes métropole, ce sont entre 80.000 m² et 110.000 m² de bureaux qui sont bâtis chaque année. Identity représente, dès lors, 35% du marché rennais, et ce uniquement sur le site du quartier d’affaires de la gare.

D’ici 2027, EuroRennes développera 120 000 m² de bureaux neufs, 30 000 m² de commerces et services, et près de 1 500 nouveaux logements. Ce nouveau quartier mixte de 58 hectares étend le cœur de ville vers le Sud, dessinant un nouvel axe économique attractif pour les entreprises en quête de nouveaux sites d'implantation sur Rennes.