Au sein du village d’entreprises Ty’Malwin , les artisans bénéficient d’une cellule d’une surface variant de 189 m² pour la plus petite à 340 m² pour la plus spacieuse. Sur les 20 cellules «(11 cellules artisanales avec atelier & bureau et 9 cellules de stockage) agencées sur une parcelle de près de 13 200 m², 14 ont déjà trouvé preneur. Il reste donc encore de la place pour des petites entreprises artisanales à la recherche d’espaces et locaux de plus petite taille souhaitant intégrer un programme neuf situé à proximité de l’axe Rennes- Saint-Malo.
6 M€ investis par SemBreizh
L’initiative revient à Saint-Malo Agglomération qui en octobre 2020, a fait appel à SemBreizh pour créer ce nouveau projet d’immobilier d’entreprise sur la ZAC des Fougerais. C’est une première pour la société la société d’économie mixte de la Région Bretagne qui a investi 6 M€. Elle assure à la fois, la maîtrise d’ouvrage et la commercialisation du village d’entreprises qu’elle a choisi de nommer Ty’Malwin. L’agencement des 5 500 m² de bâtiments laisse place à une large cour intérieure facilitant les manoeuvres des poids lourds.
Entre 1 000 € et 1 400 € /m²
Le prix de vente est de 1 000 €/m² pour les cellules de stockage et 1 400 €/m² pour les ateliers avec bureaux, soit entre 189 000 € et 459 000 € la cellule. « L’acheteur peut trouver ici une offre immédiatement accessible et dédier toute son énergie à son activité sans avoir à se préoccuper des travaux. L’aménagement personnalisé des bureaux est parfaitement envisageable », précise Guillaume Dieuset, Directeur général de SemBreizh.
Ty’Malwin répond aux critères d’une construction HQE (haute qualité environnementale) avec des noues pour la gestion des eaux pluviales, cellules et bureaux isolés de manière à répondre aux exigences de performance énergétique actuelles, un éclairage led de la cour. Les cellules de stockage sont par ailleurs couvertes, dans leur ensemble, de panneaux photovoltaïques d’une puissance maximum totale de 300 kWc pour une production d’énergie attendue de quelque 3 300 kWh -équivalente à la consommation annuelle de 70 foyers bretons entièrement réinjectée dans le réseau. SemBreizh s’est appuyée sur L’Atelier Le Priol Architecte pour la conception du projet.
Qui est SemBreizh ?
Société d’économie mixte, elle dispose d’un capital de 11,3 M€ provenant à 82% d’acteurs publics (dont Région Bretagne 75%, Conseils départementaux du Finistère et d’Ille-et-Vilaine, Brest Métropole…) et 18% d’acteurs privés (Caisse des Dépôts, banques). Elle intervient pour le compte de la région mais aussi des collectivités locales et des entreprises, sous forme d’ingénierie, d’études opérationnelles . SemBreizh intervient également en investissement. En plus de ses fonds propres qui lui permettent de mener des projets tels que Ty’Malwin, elle mobilise des outils dédiés. Elle a ainsi créé, en lien avec plusieurs partenaires les filiales BreizhÉnergie pour développer les énergies renouvelables en Bretagne, BreizhImmo, pour porter l’immobilier d’entreprises en Bretagne et favoriser l’emploi, BreizhCité pour renforcer les centralités bretonnes, porter l’immobilier des centres-villes et centres-bourgs en vue de participer à leur redynamisation.
BreizhImmo va prochainement investir aux côtés de Mytillimer dans son nouveau site de production, qui verra le jour à Cancale près de Saint Malo. Un projet à 20 millions d’euros qui rassemblera les différentes activités du groupe ainsi que la future unité de valorisation des moules hors-calibre par hydrolyse enzymatique.
Avec Breizh Immo, Okwind (35) dimensionné pour se tailler une place au soleil
