Né en 2020 à Rennes et Nantes, Ouiker est désormais présent dans une dizaine de villes. En ce début d’année, le spécialiste breton de l’investissement locatif clé en main, annonce l’ouverture de Paris intra-muros et du Grand Paris. Après avoir franchi la barre symbolique du million d’euros de chiffre d’affaires en 2022, les trois associés poursuivent leur offensive sur un marché immobilier où le prix des logements anciens décélèrent mais la demande reste forte. Une dizaine de villes supplémentaires va être ouverte d’ici fin 2023.
« Dans les villes sur lesquelles nous intervenons, on observe un ralentissement, voire une baisse des prix des logements. C’est particulièrement vrai à Lorient ou Angers », indique Thomas Blin, cofondateur de Ouiker. La raison tient dans la hausse des taux. Elle se situe en moyenne à 3% contre 1% il y a encore un an. Résultat : « on constate un retour à la négociation, phénomène qui avait complètement disparu depuis plusieurs années. Les choses se rééquilibrent et cela joue en faveur de nos clients. » En parallèle, la demande locative reste toujours aussi élevée et le prix des loyers reste constant, quelle que soit la ville. « Jusqu’en 2021, nous connaissions une période de rush entre juin et septembre avec l’arrivée et le départ des étudiants et jeunes actifs. Désormais, cette période court jusqu’à mi-novembre. Avec la hausse des taux, les primo accédants ont de plus en plus de difficultés à décrocher un prêt et reportent leur projet d’acquisition…Entraînant l’explosion de la demande locative »
Une équipe de 10 personnes
Un contexte qui ne fait que renforcer l’ambition des trois associés à poursuivre le maillage du territoire. Avec un million d’euros de chiffre d’affaires réalisé en 2022, ils ouvrent aujourd’hui Paris intra-muros et le Grand Paris. C’est Olivier Descoqs , ancien DAF chez Citelum France, qui prend la direction des investissements sur ce nouveau secteur. Il complète l’équipe de 10 personnes que compte désormais Ouiker. « A chaque ouverture de ville, nous recrutons un mandataire sur place. Depuis un an, nous proposons également une offre de gestion locative afin de répondre au besoin de nos clients franciliens et expatriés. Nous comptons déjà une cinquantaine de biens sous gestion, et atteindrons les 150 biens sous gestion en 2023. »
Une demande de biens qui ne faiblit pas
Le modèle économique de départ reste inchangé : moyennant une commission de 6% du prix net vendeur, Ouiker s’occupe de tout, de la recherche du bien, en passant par la gestion des travaux et l’ameublement, jusqu’à la mise en location. La demande de biens ne faiblit pas. L’Ouest attire encore et toujours les investisseurs, « mais le ticket d’entrée moyen tend à baisser, passant de 250 K€ à 200 K€. » L’autre point observé et sur lequel les investisseurs doivent être très attentifs est le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). « Selon moi, la lettre idéale pour se lancer est la « D ». Un DPE classé en « E » peut également être intéressant car il est souvent possible de gagner une lettre supplémentaire sans avoir à effectuer de travaux importants. En dessous, la décote du bien est importante, mais des travaux considérables sont à prévoir pour rénover les passoires énergétiques classées en lettres F ou G. En effet, dans l’ancien, l’isolation ne peut se faire généralement que par l’intérieur, ce qui entraîne une perte de surface et donc une dévalorisation du bien. C’est d’ailleurs pourquoi, les banques et les notaires sont de plus en plus vigilants sur la question des DPE. »
*Rennes, Nantes, Bordeaux, Tours, Angers, Lorient, Vannes , Brest , Laval
