« Si les volumes investis au premier semestre 2026 amorcent une progression, celle-ci reste en trompe-l’œil », prévient Thomas Dorival, directeur Général d’Aalto Reim. En effet, largement portée par quelques opérations d’envergure, « elle masque la prudence d’utilisateurs et d’investisseurs particulièrement sélectifs. » Et de poursuivre : « Le marché de l’immobilier industriel et d’activités démontre toutefois son attractivité croissante, avec près de 2,5 milliards d’euros investis en France, soit 45 % des volumes investis en immobilier d’entreprise, à comparer à 8,0 % en 2016. »
C’est dans ce contexte de reprise convalescente, avec des taux durablement élevés, la Banque de France n’anticipant qu’une croissance limitée à 0,8 % en 2026, que la société de gestion rennaise rappelle son positionnement : « des locaux d’activités neufs ou réhabilités en région, loués sur une longue durée ferme à des utilisateurs de premier plan ». Son métier consiste à identifier les besoins immobiliers des entreprises, sécuriser la prise à bail des utilisateurs grands comptes, puis présenter les opérations à ses partenaires et investisseurs.
Cinq acquisitions entre avril et septembre 2026
Depuis le début de l’année 2026, ce sont 18,1 M€ qui ont été collectés auprès de plus d’une centaine d’investisseurs privés. Entre avril et septembre 2026, Aalto Reim a également finalisé cinq acquisitions pour un montant total de 25,5 M€. Parmi elles, figurent la future plateforme Services-Courrier-Colis de 2 071 m², louée au groupe La Poste (Esclavelles -76), un bâtiment d’activités de 4 074 m² loué à un opérateur de messagerie (Cherbourg-50), ou encore un bâtiment d’activités de 4 616 m², loué à Eiffage (Colombelles-14).
Entre et 40 et 50 M€ de collecte attendus
Aalto Reim dispose désormais d’un pipeline d’acquisitions identifiées à hauteur de 88,4 M€, réparti sur une vingtaine d’opérations, contre 49 M€ annoncés en avril 2026 lors du bilan annuel. Au-delà du volume, sa répartition géographique confirme une diversification progressive au-delà du socle historique de la société. Le Grand Ouest (Bretagne, Pays de la Loire) totalise 47 M€ sur 12 opérations, dont Rennes, Brest, Vannes, Nantes et Le Mans et la Normandie 9,5 M€ sur 2 opérations. Quant aux nouveaux territoires (Île-de-France, Centre-Val de Loire, Grand Est, Auvergne-Rhône-Alpes), ils affichent 36,7 M€ sur 5 opérations. Le premier semestre a aussi été marqué par l’arrivée de six nouveaux distributeurs, portant à une cinquantaine le nombre de partenaires (CGP, apporteurs d’affaires et établissements bancaires) qui accompagnent la distribution des fonds. Dans les semaines à venir, Aalto Reim entend atteindre un niveau de collecte annuel compris entre 45 M€ et 50 M€.
