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Immobilier de bureaux : stocks en forte hausse à Rennes

Bretagne économique, le 23.03.2009

« Il faut remonter à 10 ans en arrière pour se retrouver avec un stock comme celui-ci, explique Louis Mariault, Président Fnaim 35(1) même si la demande est meilleure car Rennes a pris une dimension nationale importante en activités tertiaires. La demande locative y est beaucoup plus forte que dans les autres villes bretonnes.
Après une très bonne année 2008 en matière d’immobilier d’entreprise, la Fnaim 35 prévoit une année 2009 compliquée avec l’arrivée sur le marché rennais d’offre de bureaux neufs en forte hausse : 42 850 m² au lieu de 22 000 m² (dont 11000 m² pour le Newton à Beaulieu)sont aujourd'hui disponibles.
Côté offre de seconde main, la hausse est moins forte, 12%, mais les stocks s’élèvent tout de même à 60 000 m² dont 17 000 m² pour le seul immeuble France Télécom à la Mabilais. Beaucoup de ces bureaux offerts en ancien sont la contrepartie de changement de locaux par les sociétés qui vont déménager en 2009 comme la future direction commerciale d’Yves Rocher avec 6 000 m² de bureau neufs près de la gare ou le nouveau siège social d’AG2R avec 5 800 m² , également près la gare. Pour une livraison en 2010, seul le chantier du prochain siège du Crédit Agricole 35 est en cours pour une surface de 8 500 m². « Le maître mot : on attend. La LGV prévue en 2014 et le HQE sont durs à vendre car les investisseurs d’aujourd’hui privilégient le court terme. Il faut passer 2009» conclut Louis Mariault.

(1) La Fnaim 35 regroupe les professionnels de l’immobilier : AtisReal Auguste Thouard, Blot Immobilier Colliers, DTZ Jean Thouard, Groupe Giboire, Kermarrec entreprise CBRE


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