La société de gestion immobilière rennaise Aalto Reim (ex-Foncière Aalto) annonce le lancement de son premier fonds régulé : l’OPPCI Log & Acti Régions. Elle vise une levée de fonds de 100 millions d’euros d’ici mars 2025. Sa stratégie est d’investir dans des locaux d'activités, de logistiques et de messageries du dernier kilomètre.
L’équipe d’Aalto Reim lance officiellement sa levée de fonds auprès d’investisseurs institutionnels et clients assimilés professionnels (montant de souscription minimum de 100 000€) pour le compte de l’OPPCI Log & Acti Régions.
Sa stratégie est d’investir dans des locaux d’activités et logistiques, neufs ou récents, d’une taille unitaire comprise entre 2 M€ et 10 M€, proches des bassins de consommation, en France métropolitaine, avec une appétence pour l’Arc Atlantique.
Les actifs seront loués sous des baux fermes et de longue durée (minimum 6 ans). Quatre actifs correspondants à cette stratégie sont en cours d’acquisition dont une messagerie du dernier kilomètre à proximité d’un axe routier majeur du département, un local d’activité loué à un acteur international de la maîtrise des risques, ainsi que deux bâtiments de messagerie. Ils totalisent un volume d’investissement de 21 M€ à court terme (d’ici juin 2023).
« Afin de réaliser un effet de levier, ce premier fonds sera également financé par de la dette bancaire, limitée à 40% de la valeur hors-droits des actifs. Associé à des cash-flows pérennes et stables, il permettra d’optimiser le rendement pour l’investisseur », précise Thomas Dorival, Directeur général. Aalto Reim annonce un taux de rendement interne supérieur à 6% net de charges à 15 ans. Le fonds bénéficie de la confiance de sociétés telles qu’Enedis, Ginger, Dalkia ou OCP, qu’elle a accompagnées dans leur développement et leur installation immobilière.
