Alors que le ministère de l’enseignement supérieur prévoit une augmentation d’environ 24.000 étudiants à la rentrée 2020, LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, analyse le marché du logement étudiant en Bretagne.
Sur les 2.566 demandes de locataires étudiants analysées en Bretagne par LocService, 59 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, ne recueille que 5 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 17 % des étudiants. Sur ce marché, Rennes capte 54 % des recherches de logements étudiants. La demande se répartit ensuite entre les villes de Brest (17,2 %), Vannes (8 %) et Lorient (4,4 %).
Des candidats locataires en majorité bretons
Le budget location moyen d’un étudiant en Bretagne est de 484€, très inférieur à la moyenne française (602 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 795 € en moyenne, et 880 € pour Paris.
Autre caractéristique de ce marché : 56 % des candidats locataires cherchant un logement en Bretagne y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. Parmi les 44 % restants, 9,8 % proviennent des Pays de la Loire, 7,3 % d’Ile-deFrance, et 5,6 % de Normandie.
Rennes, ville la plus chère suivie de près par Saint-Malo
Avec un prix moyen de 299 €, la chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère, 343 € mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. S’agissant des chambres en résidences étudiantes privées, elles ont des niveaux de loyers moyens plus élevés, 508 € , qui dépassent même les 481 € des appartements T2 « classiques » . Par ailleurs, si Rennes reste la première ville étudiante bretonne, c’est également la plus chère au niveau du logement. Elle est suivie de près par Saint-Malo, handicapée par son attrait touristique qui faire gonfler les prix, puis par Lorient et Vannes.
Graphique : « Les loyers moyens, charges comprises, observés en région Bretagne pour un studio. Pour la comparaison, un studio en région parisienne se négocie en moyenne 744 € et à Paris 885 € charges comprises, soit respectivement +93 % et +129 % de différence avec la moyenne en Bretagne« .
« Avec l’effondrement du marché de la location touristique, on peut s’attendre à voir de nombreux logements saisonniers basculer en location classique, ce qui augmenterait l’offre disponible mais avec des loyers peut-être plus élevés que la moyenne.« , conclut les responsables de LocService.fr
