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Ligne à Grande Vitesse: quelles conséquences sur l’immobilier breton ?

Véronique Maignant, le 30.06.2017

Le 1er juillet le Président de la République, Emmanuel MACRON inaugurera la LGV qui reliera Paris à Rennes en 1 h 25, faisant ainsi gagner près de 40 minutes aux voyageurs. Les Notaires de l’Ouest ont déjà constaté des impacts réels sur l’immobilier breton. Ils nous livrent ici quelques observations. 

Vaste chantier à ciel ouvert, la gare de Rennes poursuit sa transformation en attendant l’arrivée de la LGV en juillet et de la seconde ligne de métro d’ici 2020

A Rennes, le quartier de la gare s’est métamorphosé, de nombreux immeubles de bureaux ou de logements ont été construits. Conséquences,   depuis plusieurs mois, le notaires relèvent une activité plus soutenue du marché de l’immobilier dans les quartiers situés au sud de la gare : Sainte-Thérèse, Sacré Cœur, Vern, Cimetière de l’Est… Cette dynamique se traduit par une augmentation significative des prix depuis 1 an. Par exemple, pour les appartements neufs +15,8% soit 4 300€/m2 et pour les maisons anciennes +16,9% soit un prix médian de 345 000€ dans les quartiers sud gare.

Sur le littoral, la LGV a un réel impact

Les plages bretonnes se trouveront dorénavant aussi proche de Paris que les plages normandes. Pour le Pays Malouin, les notaires observent que les acquéreurs ont anticipé l’arrivée de la LGV et remarquent, contrairement aux autres littoraux bretons, une progression des prix sur 5 ans : pour les maisons anciennes + 41% à Saint-Lunaire soit un prix médian de 370 000€, +23,3% à Dinard soit 277 500€, +9,8% à Saint-Malo soit 230 500€.

Sur le reste du littoral breton, l’impact est plus récent. Les notaires constatent que le marché de la résidence secondaire a retrouvé des couleurs depuis 1 an, le nombre de transactions a fortement augmenté et certaines stations peuvent enregistrer des augmentations significatives de prix.

Quid de l’avenir ?

Pour les mois et les années à venir, la LGV renforcera sans nul doute l’attractivité de la métropole rennaise et de l’ensemble de la Bretagne. Le développement d’activités, l’implantation de sièges sociaux, et la création de pôles d’échanges multimodaux entraineront une augmentation des besoins en logement.

 

 


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