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Immobilier breton : vers un fléchissement des transactions et des prix

Bretagne économique, le 04.11.2011

En termes de volumes, le dernier baromètre de l’immobilier des notaires bretons présente une activité fortement en hausse sur le 1er semestre 2011. Sur cette période, 14 327 maisons ont été échangées contre seulement 10 400 en 2010 et 7 147 en 2008, sur la même période. Avec l’emballement des volumes, les prix ont continué de progresser, et dans l’ancien, globalement, les prix retrouvent leur niveau de 2007. «Plusieurs facteurs expliquent un tel dynamisme, souligne Jean Dugor, président du conseil régional des Notaires : un effet rattrapage après le fort ralentissement enregistré dès octobre 2008, en pleine crise, ralentissement qui a d’ailleurs été plus marqué en Bretagne que dans d’autres régions. L’anticipation des mesures fiscales qui interviendront d’ici début 2012, comme le 2ème rabot fiscal sur le Scellier dont le taux de réduction va passer de 22 % à 14 %, ou encore l’imposition à la plus-value (locatif et résidence secondaire) qui sera totalement exonérée au bout de 30 ans de détention du bien au lieu de 15 ans aujourd’hui.»

La forte demande sur cette période n’a donc pas assagi les prix. A Nantes, par exemple, un studio en hyper centre s’est vendu au prix de 6 150 euros le m2. Entre le 1er juillet 2010 et le 30 juin 2011, le prix du m² des appartements neufs à Brest a cru de 13 %, 10 % pour Rennes et 6 % pour Nantes. Le centre de Brest bénéficie incontestablement de l’effet tramway dont la mise en service est prévue en 2014. Rennes retrouve des valeurs de prix plus abordables, très en deça des moyennes constatées en 2007. Ainsi le prix moyen d’une maison en 2007 était de 298 000 euros contre 278 000 euros en 2011. « Après ce premier semestre exceptionnel, conclut Jean Dugor, nous constatons les premiers signes d’un ralentissement. Dans ces périodes où l’avenir économique est trouble, nous nous attendons à une année 2012 difficile, année faut-il le rappeler d’élection présidentielle qui suscite toujours de l’attentisme. »



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L'évènement

Les mercredi 6 et jeudi 7 septembre, à Quimper, auront lieu les Blue Deiz. Cette académie de la Blue Economy en Cornouaille se tiendra à la CCIMBO, à l’Ecole de Management Bretagne Atlantique (EMBA) et aux Halles de Quimper. Au programme, des conférences, des workshop et des tables rondes, en présence de Gunter Pauli (Fondation Zeri).

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